Arquitecto Técnico

Especializado en mantenimiento de edificios y gestión de patrimonio

Perito Forense, especializado en patología constructiva, con amplia experiencia en Gestión y Redacción de Proyectos de Reforma y Rehabilitación, Licencias de Actividad, Soluciones de Accesibilidad, Dictámenes Periciales, IEE/CEE, Certificados, Mediciones y Presupuestos.

Manuel Pizarro Megías
Contar con un profesional en edificación es sinónimo de calidad y confianza
Manuel Pizarro
Logros y trayectoria

Una experiencia técnica respaldada por casos reales y recorrido consolidado.

Un perfil técnico construido sobre trabajo de campo, procedimientos reales, responsabilidad profesional, ratificaciones judiciales y acompañamiento técnico sostenido.

+275Intervencionesproyectos o actuaciones profesionales con seguimiento técnico real
+100Ratificacionesratificaciones judiciales en procedimientos y periciales
+20Años de experienciatrayectoria profesional sostenida en edificación y patrimonio
PeritoEspecializaciónpatología constructiva y procesos técnicos complejos
Comunidades de propietarios

Servicios específicos orientados a comunidades.

Revalorice su edificio: gestión técnica experta en accesibilidad, eficiencia y control de obras.

Comunidades

Accesibilidad en Edificios

Cuando se necesita adaptar el acceso al portal o a las diferentes plantas del edificio para mejorar la accesibilidad a personas con movilidad reducida, se estudia la solución más viable y económica, incluso la instalación de plataformas elevadoras o ascensores.

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Comunidades

Informe de Evaluación del Edificio

A los inmuebles que cumplen 50 años desde su construcción, les llega el momento de efectuarles el Informe de Evaluación de Edificio, para comprobar el estado en el que se encuentran y lo que pudiera ser objeto de reparación y/o mejora.

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Comunidades

Libro del Edificio Existente (LEEX)

Se confecciona el Libro del Edificio Existente, documento que recopila toda la información técnica y administrativa sobre un edificio existente construido antes del año 2000 para poder llevar a cabo proyectos de renovación o rehabilitación con garantías.

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Comunidades

Control técnico de obras

El arquitecto técnico es imprescindible en obras y reformas que involucran a múltiples profesionales, ya que no sólo coordina y controla los diferentes trabajos y personas, sino que también propone mejoras y supervisa todo el proceso documental y de ejecución.

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Comunidades

Técnico de Cabecera

Un arquitecto técnico puede brindar servicios continuos y personalizados a comunidades o propietarios, ofreciendo asesoramiento y soluciones técnicas en sus proyectos y reformas de manera eficiente y profesional y con considerable ahorro económico.

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Comunidades

Eficiencia Energética

Se realizan y valoran estudios de soluciones personalizadas para optimizar el rendimiento energético del inmueble de forma que se implementen medidas que puedan reducir los consumos de energía en zonas comunes o servicios generales.

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Servicios profesionales técnicos

Rigor técnico y cumplimiento normativo para sus reformas, licencias y trámites legales.

Servicios profesionales orientados a reformas, actividad, certificaciones, periciales, presupuestos y documentación técnica con alcance adaptado al caso.

Profesionales

Proyectos de Reforma y Rehabilitación

Se realiza gestión completa desde el inicio del Proyecto hasta la entrega de la obra de reforma y/o rehabilitación terminada, estudiando la solución más adecuada y económica.

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Profesionales

Proyectos de Actividad

Se confeccionan Proyectos de Actividad, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente, y se tramita su aprobación en el Ayuntamiento correspondiente para obtener las Licencias necesarias.

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Profesionales

Memorias Valoradas

Documentación técnica clara para tramitar actuaciones, justificar trabajos o acompañar declaraciones responsables.

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Profesionales

Dictámenes Periciales

Ya sea por una mala ejecución o terminación de obra, un siniestro producido en un edificio plurifamiliar, una linde vecinal, servidumbres o cualquier cuestión jurídica, es necesario un dictamen pericial de técnico competente y cualificado.

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Profesionales

Certificados Técnicos

Se realizan todo tipo de certificados técnicos, de solidez, de superficie, certificado de eficiencia energética (CEE), AFO, certificado de seguridad y salud, entre otros, asegurando el cumplimiento de la normativa y la calidad en la edificación.

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Profesionales

Mediciones y Presupuestos

El arquitecto técnico realiza mediciones y presupuestos detallados, ajustados a las necesidades del cliente, garantizando transparencia y control económico en la obra, minimizando imprevistos y asegurando la calidad en la ejecución de la obra.

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Profesionales

Georreferenciación de Parcelas

Utilizando equipos GPS de última generación, se realizan levantamientos de parcelas, fincas o edificaciones con los requisitos vigentes para su inscripción en Catastro y Registro.

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Condiciones orientativas

Servicios frecuentes explicados por alcance, plazo y documentación habitual.

En esta fase conviene priorizar contexto y criterio técnico frente a tarifas rápidas: cada encargo depende del inmueble, la urgencia, la documentación disponible y el uso final del trabajo.

Certificados técnicos

Encargos documentales de resolución ágil

Habitualmente requieren referencia catastral, dirección del inmueble y finalidad concreta del certificado antes de confirmar alcance.

Plazo orientativo: entre 2 y 5 días hábiles según visita, registro o documentación previa.

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Dictámenes periciales

Análisis técnico para conflictos, daños o procedimientos

Suelen requerir documentación previa, definición clara del objeto del informe y revisión del contexto judicial o extrajudicial.

Plazo orientativo: variable según complejidad, visitas necesarias y volumen de antecedentes a estudiar.

Solicitar valoración
IEE / CEE

Inspección y documentación para evaluación del inmueble

Conviene disponer de datos básicos del edificio, superficie aproximada, antigüedad y finalidad del informe o certificado.

Plazo orientativo: suele depender de visita, toma de datos, redacción y tramitación asociada.

Solicitar estudio
Tasaciones inmobiliarias

Valoraciones con soporte técnico y criterio de mercado

La finalidad de la tasación, el tipo de inmueble y la documentación registral o catastral condicionan el encargo.

Plazo orientativo: se confirma tras revisar uso previsto, disponibilidad documental y necesidad de visita.

Solicitar valoración
Georreferenciación

Levantamientos y ajuste gráfico para Catastro y Registro

Se estudian superficie, accesos, antecedentes cartográficos y objetivo exacto del levantamiento antes de concretar el trabajo.

Plazo orientativo: depende de la toma de campo, la complejidad parcelaria y la documentación de contraste.

Solicitar estudio
Memorias valoradas

Documentación técnica para justificar actuaciones concretas

Resulta útil cuando ya existe una intervención definida y hace falta describirla, valorarla y presentarla con orden técnico.

Plazo orientativo: se ajusta al alcance, la urgencia administrativa y la claridad previa de la actuación.

Solicitar consulta
Metodología

Una forma de trabajar orientada a claridad, rigor y utilidad real.

Cada encargo se aborda con criterio técnico, orden de proceso y una entrega pensada para ayudar a decidir, tramitar o ejecutar con más seguridad.

01 · Escucha y análisis

Primero se estudia el caso, el contexto del inmueble y la necesidad real para no sobredimensionar ni banalizar el encargo.

02 · Diagnóstico técnico

Se revisa documentación, se visita cuando corresponde y se ordena la información para definir un criterio técnico claro.

03 · Desarrollo riguroso

El trabajo se redacta o coordina con precisión, cuidando la trazabilidad, el cumplimiento normativo y la utilidad real del resultado.

04 · Entrega y acompañamiento

No se trata solo de entregar un documento: también de ayudar a entenderlo, aplicarlo y tomar el siguiente paso con seguridad.

Sobre Manuel Pizarro

Experiencia técnica, curiosidad profesional y vocación de resolver.

Desde siempre, la construcción, los retos técnicos y la capacidad de convertir ideas en soluciones reales han marcado su trayectoria. Esa combinación de base técnica, criterio y comunicación es la que hoy aplica en cada encargo.

Trabaja con especial atención al rigor, la utilidad práctica y la claridad para que cada cliente entienda qué necesita, por qué y cómo abordarlo con seguridad.

Enfoque profesional

Colaboración con profesionales del sector, formación continua y una manera de trabajar orientada a reducir incertidumbre, ordenar decisiones y aportar soluciones técnicas eficaces.

Si buscas a alguien comprometido, claro y capaz de convertir una necesidad técnica en un proceso bien resuelto, aquí tienes una base profesional sólida.

Artículos

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