La actualización catastral de parcelas
La georreferenciación de una parcela es un proceso fundamental para saber la realidad física de cualquier finca. Esta técnica permite ubicar con precisión los límites de un terreno, lo que resulta crucial para los propietarios de cara a cualquier proceso que quieran realizar con ella.
Actualmente, es la Dirección General del Catastro la que gestiona la información de los inmuebles, parcelas, fincas y terrenos. Y es plenamente conocido que la información no es del todo exacta, pues hasta hace poco no había sistemas de medición tan precisos y se arrastraban errores de modificaciones pasadas.
Sin embargo, muchas personas desconocen la importancia de este paso y las ventajas que puede aportar. Veamos en profundidad qué es y cómo se realiza la georreferenciación de parcelas, por qué es tan importante y cómo puedes llevar a cabo este proceso de manera sencilla y eficaz.
¿Qué es la georreferenciación de una parcela?
Georreferenciar una parcela es aquella técnica que permite ubicarla en el espacio de manera unívoca; es decir le confiere una localización geográfica única, definida por unas coordenadas geográficas en un sistema determinado. Dichas coordenadas permiten volver a marcar en el terreno los límites de la parcela. Para Georreferenciar las parcelas se deben generar un fichero informático en formato GML.
Los famosos GML
Un fichero GML es un fichero cuyo contenido está expresado en el estándar GML, que es un acrónimo inglés de Geography Markup Language (Lenguaje de Marcado Geográfico). Es un sublenguaje de XML descrito como una gramática en XML Schema para el modelaje,
transporte y almacenamiento de información geográfica.
Su importancia radica en que a nivel informático se constituye como una lengua franca para el manejo y trasvase de información entre los diferentes software que hacen uso de este tipo de datos, tales como los Sistemas de Información Geográfica.
La información acerca de la georreferenciación de una parcela se representa en un formato GML específico. Se representa empleando el formato GML de parcela catastral INSPIRE, que es una iniciativa de la Unión Europea para establecer una infraestructura de información espacial en Europa.
Su objetivo es hacer la información espacial o geográfica más accesible e interoperable para una amplia gama de propósitos que apoyan el desarrollo sostenible.
Proceso de georreferenciación de una parcela
El proceso de georreferenciación de una parcela comienza con la recopilación de la documentación catastral y registral del terreno. A continuación, se realiza un levantamiento topográfico del terreno, utilizando tecnologías como GPS o la fotogrametría, para determinar con exactitud sus coordenadas geográficas.
Dicha información se traslada a los sistemas cartográficos actuales de forma que puedan subsanarse los errores de representaciones gráficas anteriores.
Finalmente, esta información se incorpora al Catastro, actualizando los datos de la parcela, mediante los procedimientos reglamentarios para ello.
Beneficios de tener una parcela georreferenciada
Contar con una parcela georreferenciada aporta múltiples beneficios para el propietario de la misma, de cara a posteriores gestiones que quiera realizar con ella. Algunos de los principales son:
- Seguridad jurídica sobre los límites del terreno.
- Facilidad para obtener permisos y licencias de construcción.
- Mejor planificación y diseño de obras y reformas en la misma.
- Evitar conflictos con propietarios vecinos.
- Actualización precisa de los datos catastrales.
Requisitos y documentación necesaria
Para llevar a cabo la georreferenciación de una parcela, es necesario contar con la documentación catastral y registral del terreno, así como con un levantamiento topográfico realizado por un profesional competente.
Este emitirá un Certificado de Georreferenciación de la parcela, especificando el método utilizado para la obtención de los puntos georreferenciados y los archivos GML de las parcelas afectadas una vez medida la realidad física de la parcela en cuestión.
Todo ello determina una representación gráfica alternativa que deberá ser validada con el Catastro para poder iniciar el trámite de alteración catastral o subsanación de discrepancias.
Actualización catastral tras la georreferenciación
Una vez realizada la georreferenciación de la parcela y tras realizar una comprobación de la representación gráfica alternativa en el portal del Catastro, cuya validación sea positiva, es importante que el propietario solicite la actualización de los datos catastrales. De esta manera, se garantizará que la información registrada en el Catastro refleje con precisión las características y ubicación del terreno.
Si tienes propietarios colindantes y éstos no han georreferenciado sus parcelas, el procedimiento abierto, bien por el Registro de la Propiedad o bien por el Catastro, obligatoriamente los notificará para que expongan sus alegaciones, pero ellos también deberán aportar prueba georreferenciada de la invasión de su parcela.
Casos en los que es obligatorio la georreferenciación de la parcela
Existen determinadas situaciones en las que la georreferenciación de una parcela es obligatoria, como en el caso de nuevas construcciones, segregaciones o agrupaciones de terrenos, cuando se quiere transmitir la propiedad a otra persona o para determinadas gestiones administrativas, como el vallado de la parcela. En estos casos, la georreferenciación es un requisito indispensable para poder obtener las licencias y permisos necesarios.
Conclusiones
La georreferenciación de una parcela es un proceso fundamental para la seguridad jurídica de su propietario, y para cualquier gestión administrativa que quiera realizar con su parcela. Conocer sus beneficios y saber cómo llevar a cabo la georreferenciación puede evitar muchos quebraderos de cabeza.
Georreferenciar una parcela es una tarea sencilla que cualquier técnico competente puede realizar para que inicies el procedimiento adecuado para ello, de forma que actualices la información de tu parcela y puedas realizar gestiones futuras con ella con plena fiabilidad.
¡No olvides valorar si necesitas georreferenciar tu parcela!
